Helsingin tonttivuokrien nousu laski asuntojen hintoja kymmenellä prosentilla

Helsingin kaupungin tonttivuokrien korotukset ovat vaikuttaneet merkittävästi asuntojen myyntihintoihin, selviää Aalto-yliopiston, Turun kauppakorkeakoulun ja Oulun yliopiston yhteisestä tutkimuksesta. Kun tieto vuokrasopimusten uusimisesta ja niiden vaikutuksesta asumiskuluihin tarkentui, vuokratontilla sijaitsevat asunnot muuttuivat noin kymmenen prosenttia halvemmiksi kuin vastaavat omistustontilla olevat asunnot. Keskimääräisessä helsinkiläisessä kerrostaloasunnossa tämä tarkoitti noin 28 000 euron hinnanpudotusta.

Tutkimuksessa seurattiin 1950- ja 1960-luvuilla rakennettuja taloja, joiden tonttivuokrasopimukset uusittiin vuonna 2021. Vaikka kaupunki ilmoitti tulevista korotuksista jo vuonna 2008, hinnat eivät reagoineet välittömästi. Vasta kun kaupunki julkaisi tarkat euromääräiset laskelmat korotusten vaikutuksesta yhtiövastikkeisiin vuoden 2017 paikkeilla, hintaero omistustontteihin nähden vakiintui. Uudet sopimukset nostivat asukkaiden asumiskuluja keskimäärin 1 130 euroa vuodessa.

Tutkijoiden mukaan markkinat toimivat lopulta loogisesti, mutta hitaasti. Apulaisprofessori Oskari Harjunen Aalto-yliopistosta toteaa korkeakoulun tiedotteessa, ettei mitään äkillistä romahdusta tapahtunut, vaan hinnat asettuivat tasolle, joka vastaa tulevia tonttivuokria. Tutkimus kuitenkin huomauttaa, että tiedon hyödyntämisessä oli eroja: osa ostajista huomioi tulevat maksut heti, kun taas osa havahtui niihin vasta myöhemmin.

Lähde: Aalto-yliopisto