Oikaisuvaatimuksen kohteena oli rakennusvalvontapäällikön 27. huhtikuuta tekemä päätös, jolla hylättiin poikkeamislupahakemus. Hakemus koski hanketta, joka ylittäisi ranta-asemakaavan mukaisen kokonaisrakennusoikeuden ja jossa haettu vierasmaja sijoittuisi rakennusalan ulkopuolelle. Lisäksi vierasmajan kattomuoto poikkeaisi kaavamääräyksistä, eikä ranta-asemakaavassa ole erikseen sallittu vierasmajan rakentamista.

Oikaisuvaatimuksessa hakijat perustelivat, että hanke ei aiheuttaisi merkittävää haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteutumiselle, ja että rakennusoikeuden ylitykset olisivat vähäisiä verrattuna Kokkolan rakennusjärjestyksen vapaa-ajan rakennuspaikkojen rakennusoikeuksiin. Hakijoiden mukaan kaupunginvaltuuston tahtotila on kasvattaa nykyisiä rakennusoikeuksia rantaosayleiskaavojen päivityksen yhteydessä. Lisäksi he kyseenalaistivat rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen saunasta vierasmajaksi lupakäsittelyn aikana.

Kielteistä poikkeamislupapäätöstä perusteltiin muun muassa sillä, että rakennuspaikalla oli jo aiemmin poikettu ranta-asemakaavan määräyksistä loma-asunnon rakentamisvaiheessa. Lisäksi korostettiin, että rakennusjärjestyksen määräyksiä ei sovelleta ranta-asemakaava-alueella, eikä niitä voida käyttää perusteena kaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittämiseen. Kaavoittaja oli antanut hankkeesta kaksi kielteistä lausuntoa. Päätöksessä vedottiin myös yhdenvertaisuuden periaatteeseen, jonka mukaan vastaavissa tilanteissa oleville maanomistajille tulisi myöntää poikkeamisia samoin perustein. Lautakunta hyväksyi päätösesityksen, mutta tarkempi päätös oikaisuvaatimuksen kohtalosta ei käy ilmi katkaistusta pöytäkirjasta.

Lähde: Kokkolan Rakennus- ja ympäristölautakunta pöytäkirja 17.6.2026. https://kokkola10.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meeting&id=20261245